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Site d'exception au coeur du Couserans,
Maison neuve avec vue, belles prestations

Un bien rare à reprendre et aménager au gré de ses envies...

 

Cette belle construction, livrée en 2023, surplombe un ensemble de parcelles de près de 2000 m2. A environ 770 m d'altitude, dans le hameau de Cominac, sur la commune d'ERCE, ce bien compte plus de 230 m2 répartis sur deux niveaux, complétés par une magnifique terrasse couverte de plus de 40 m2, plein sud avec vue sur le massif du Mont Valier. 

Accessible en plain pied depuis la rue, la maison comporte une belle entrée qui s'ouvre sur une vaste pièce à vivre de plus de 60 m2. Côté nuit, une pièce intermédiaire avec dressing, permet d'accéder à deux belles chambres, une salle d'eau et un cabinet de toilettes avec lave-mains. L'étage quant à lui, peut-être pensé comme quasiment indépendant, avec une grande salle de jeux avec coin lecture et vidéo, soient près de 90 m2, complétés par deux chambres et une salle de bains avec wc.

La vue est exceptionnelle, sans vis-à-vis gênant et respectant les dernières normes, tant énergétiques, que techniques, toujours sous garantie décennale.

La montagne vous gagne?

Contactez moi au 06.51.13.45.02 pour obtenir davantage d'informations et visiter ce site d'exception

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté www.davidfaizant-immobilier.com

DPE du 10 novembre 2024 : classe Énergie C 123 kWh/m2/an / classe Climat A 4 kg Co2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870 et 2600 € par an, prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Prix : 680000 €

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Votre agent commercial en immobilier

David FAIZANT

06 51 13 45 02

davidfaizant@gmail.com

David FAIZANT

Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC de Foix n°833 797 582

Titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle sous le contrat n°W33229517PNPI

 

Sous mandat avec l'agence Pibrac Immobilier Gestion immatriculée sous le numéro de SIREN 529 422 222 au RCS de Toulouse n°529 422 222 00024 représentée par M Bertrand DARRIS, en sa qualité de gérant et titulaire de la carte professionnelle n°CPI 3001 2017 000016 804 délivrée le 21 février 2017 par la CCI de Toulouse

 

Honoraires de vente

5% ht soit 6% ttc du prix de vente

Forfait minimum de 4000 € ttc

Rapport d'évaluation facturé 180 € ttc (version pdf + papier relié)

Offert dans le cadre d'un mandat exclusif de vente

© 2023 Copyright Textes / Photos David Faizant 

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