DAVID FAIZANT
Agent Commercial en Immobilier, Ariège, Couserans

Il y a ceux qui rêvent de montagne pour les vacances. Et ceux qui souhaitent en faire leur quotidien.

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Dans la vallée de Bethmale, dans l'un des cœurs du Couserans ariégeois, cette maison de village offre la possibilité de conjuguer les deux. Une maison où l'on peut s'installer durablement, voir grandir sa famille, recevoir ses proches ou simplement retrouver, le temps d'un séjour, le plaisir de vivre au rythme des Pyrénées.

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Ici, nul besoin d'un vaste domaine pour profiter de l'extérieur. Deux terrasses, quelques coins de verdure, de beaux volumes intérieurs et un grand garage indépendant composent un ensemble aussi agréable à vivre qu'à imaginer autrement.

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Située sur la commune de Bordes-Uchentein, à quelques minutes en voiture de Castillon-en-Couserans et de ses commerces et services, la propriété profite de la proximité des paysages emblématiques de la vallée de Bethmale, de son lac, du col de la Core et des nombreux chemins et sentiers qui invitent à parcourir la montagne en toute saison.

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De l'espace pour vivre, de la place pour recevoir

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Cette maison ancienne, élevée sur trois niveaux, développe une surface de référence de 113,75 m².

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d'environ 30 m² accueille un poêle à bois, dont la chaleur accompagne les journées d'hiver. À ses côtés, une cuisine indépendante aménagée et équipée de plus de 16 m² conserve ce caractère convivial des cuisines dans lesquelles on aime aussi s'attabler.

Une arrière-cuisine d'une superficie comparable, restant à aménager, ouvre des perspectives intéressantes : espace de rangement, buanderie, prolongement fonctionnel de la cuisine... à chacun d'y imaginer ses usages.

Ces deux pièces donnent directement accès à une première terrasse d'environ 25 m², prolongée par un espace extérieur avec barbecue. Un endroit pour déjeuner dehors, retrouver quelques amis autour d'une table ou profiter simplement d'une soirée d'été.

Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, trois chambres de dimensions confortables, comprises entre environ 11 et 18 m², ainsi qu'une salle d'eau, composent l'espace nuit.

Depuis une coursive extérieure, on rejoint une seconde terrasse d'environ 22 m², reliée au jardin attenant par un escalier. Un espace supplémentaire, tourné vers les beaux jours, qui permet à chacun de profiter de l'extérieur sans nécessairement quitter la maison.

Enfin, sous les toits, un espace dortoir et un grenier apportent ce supplément de souplesse toujours appréciable dans une maison de famille : accueillir enfants et amis, conserver les affaires de saison ou disposer d'espaces complémentaires selon ses besoins.

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Des extérieurs à taille humaine et un garage qui fait la différence

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L'un des attraits de cette propriété tient à la diversité de ses espaces extérieurs.

Plutôt qu'un grand terrain dont l'entretien occuperait une partie des week-ends, elle propose plusieurs lieux distincts, chacun avec son usage et son ambiance.

Les deux terrasses, représentant ensemble près de 48 m², permettent de profiter des journées ensoleillées. Un premier espace de jardin prolonge la maison et apporte une ombre naturelle à la terrasse, tandis qu'une seconde parcelle d'environ 135 m², située de l'autre côté de la voie, accueille quelques cultures. De quoi imaginer quelques plantations, un modeste potager ou simplement garder le plaisir d'un coin de verdure.

L'ensemble immobilier représente une contenance cadastrale de 349 m², répartie sur trois parcelles, dont une petite partie correspond à l'emprise de la voirie.

À quelques mètres de l'habitation, de l'autre côté dans le prolongement de la voie, un garage indépendant d'environ 44 m² au rez-de-chaussée, complété par un niveau supérieur d'environ 36 m² au sol, constitue un véritable atout.

Stationner un ou deux véhicules, abriter les vélos, ranger les skis, les outils, le matériel de jardin ou disposer d'un atelier : les possibilités sont nombreuses, avec ce confort précieux de ne pas avoir à tout faire entrer dans la maison.

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Une maison qui a déjà vécu, et dont l'histoire reste à poursuivre

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Comme beaucoup de maisons anciennes de nos vallées, celle-ci a évolué au gré des besoins et des travaux entrepris par ses propriétaires.

Elle est aujourd'hui habitable, avec une cuisine fonctionnelle, un chauffage central au gaz assurant également la production d'eau chaude et deux poêles à bois apportant une chaleur complémentaire appréciable.

Plusieurs interventions ont déjà été réalisées, notamment sur une partie de l'installation électrique et dans certaines pièces. Le garage bénéficie par ailleurs d'une couverture récemment rénovée.

Pour autant, cette maison n'est pas une rénovation achevée.

Des travaux de finition, de modernisation et de reprise de certains éléments, notamment des enduits extérieurs, restent à envisager. La salle d'eau pourra être remise au goût du jour, tandis que l'isolation et les menuiseries anciennes nécessiteront une attention particulière pour améliorer durablement le confort thermique et les performances énergétiques.

L'assainissement individuel, non conforme, pourra également faire l'objet d'une mise aux normes.

Ces éléments font partie intégrante du projet et méritent d'être appréciés à leur juste mesure. Ils offrent aussi aux futurs propriétaires la possibilité de poursuivre l'aménagement de cette maison selon leurs attentes, leurs priorités et leur budget.

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Et si c'était votre façon de vivre le Couserans ?

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Cette propriété ne cherche pas à rivaliser avec les grandes maisons isolées ou les demeures entièrement rénovées.

Elle propose autre chose.

Le plaisir d'une maison de village suffisamment spacieuse pour y vivre en famille, des terrasses pour profiter des beaux jours, un jardin sans contraintes excessives et un garage capable d'accueillir tout ce qui accompagne la vie à la montagne.

À l'année, elle pourra devenir un lieu de vie ancré dans le Castillonnais, à proximité des services du quotidien. En résidence secondaire, elle offrira une maison où l'on peut venir en famille, retrouver ses habitudes et profiter de la vallée en toutes saisons.

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Une maison avec son caractère, ses qualités et ses travaux et aménagements personnalisés à poursuivre. Une maison qui ne demande pas d'être réinventée, mais simplement d'être appropriée.

Et peut-être, pour ses futurs propriétaires, le début d'une nouvelle histoire dans les Pyrénées.

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Informations complémentaires

• Maison ancienne sur trois niveaux, 6 pièces, dont 3 chambres et un espace dortoir.

• Surface de référence DPE : 113,75 m² ; relevé descriptif : environ 129,60 m².

• Terrain : 349 m² cadastrés sur trois parcelles, emprise de voirie comprise.

• Deux terrasses : environ 25 et 22 m².

• Garage indépendant : environ 44 m² au rez-de-chaussée, avec étage aménageable.

• Chauffage central au gaz et deux poêles à bois.

• DPE : classe F, 366 kWh/m²/an ; GES : classe F, 72 kg CO₂/m²/an.

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Prix de vente : 140 000 € — Honoraires à la charge exclusive du vendeur.

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Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.