En exclusivité – Au cœur des Pyrénées ariégeoises, dans le petit hameau de La Bincarède, sur la commune d'Ustou, découvrez cette ancienne maison de caractère, établie à deux pas de la rivière Alet, dans un environnement naturel préservé.
Sur la route de la vallée d'Ustou et de la station de Guzet, à quelques kilomètres des commerces et services de Seix, d'Oust et d'Ustou, cette maison de hameau développe environ 58 m² sur deux niveaux principaux, auxquels s'ajoute un grenier. Elle bénéficie d'une terrasse exposée au sud d'environ 15 m², d'un jardin attenant et de plusieurs petites parcelles formant un ensemble foncier cohérent de 538 m².
La maison est accessible uniquement à pied, depuis la route départementale située en contrebas. Une passerelle, suivie d'un cheminement avec des marches, permet de rejoindre le hameau et la propriété. Cette particularité, qui exclut tout accès automobile direct, participe aussi au caractère singulier des lieux.
De construction traditionnelle, cette ancienne bâtisse se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une pièce de vie d'environ 28 m² avec coin cuisine. À l'étage, une grande chambre d'environ 29 m² accueille également un espace salle d'eau et des toilettes. Un grenier occupe le niveau supérieur.
À l'extérieur, la terrasse et le jardin offrent un espace agréable pour profiter du cadre montagnard et de la proximité immédiate de la rivière.
Cette maison conserve le charme des constructions anciennes, mais nécessite une rénovation importante. L'intérieur, vétuste et d'un confort sommaire, devra être entièrement repensé, notamment sur le plan énergétique. La couverture en ardoises de type lauze est à reprendre et la charpente nécessite un traitement et le remplacement ou le renforcement de poutres et chevrons. Un dispositif d'assainissement autonome existe, mais il n'est pas conforme.
Un bien atypique, pour un projet qui ne l'est pas moins. Cette maison s'adresse avant tout aux amoureux des vieilles pierres, de la montagne et des lieux restés authentiques, à la recherche d'un pied-à-terre ou d'une petite maison de vacances à réinventer.
Un projet à envisager avec lucidité, en intégrant les travaux nécessaires, les particularités d'accès et les contraintes du site.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
ref 318
DPE vierge
45000 € honoraires exclusivement à la charge du vendeur