Au cœur du centre historique de Seix, dans les Pyrénées ariégeoises, cette ancienne maison de village offre une opportunité de réhabilitation pour les amateurs de bâti ancien, les artisans ou les porteurs de projets disposant des compétences nécessaires à une rénovation d'envergure.
Située rue du Fons de Seix, au pied du château et à quelques pas de tous les commerces et services du village, cette bâtisse mitoyenne sur deux faces développe environ 130 m² de surfaces intérieures réparties sur trois niveaux principaux, auxquels s'ajoute un grenier d'environ 72 m² au sol.
Sa configuration, ses volumes et ses deux possibilités d'accès permettent d'imaginer différentes formes de réhabilitation, dans le respect des contraintes techniques et des autorisations administratives nécessaires.
Une distribution qui ouvre plusieurs perspectives
Le rez-de-chaussée, accessible directement depuis la rue, conserve les traces de ses anciens usages. De part et d'autre du couloir d'entrée se trouvent une ancienne boutique d'environ 14 m², une remise d'environ 9 m², ainsi que plusieurs espaces annexes et un ancien sanitaire.
Cette organisation pourrait notamment convenir à l'aménagement d'un petit local professionnel, d'un atelier ou d'un espace commercial.
Le premier étage accueille les anciennes pièces de vie, avec une cuisine d'environ 16,5 m², un séjour d'environ 17,5 m² et un cellier.
Au deuxième étage, trois anciennes chambres d'environ 13, 20 et 23 m² offrent des volumes intéressants. Un espace complémentaire permet de rejoindre l'arrière du bâtiment, au pied du château, par un accès extérieur distinct de celui de la rue.
Enfin, les combles, représentant environ 72 m² au sol, complètent l'ensemble. Leur état et leurs caractéristiques ne permettent toutefois pas de les considérer, à ce stade, comme une surface habitable ou directement aménageable.
Selon les besoins et les possibilités techniques, l'immeuble pourrait ainsi retrouver une vocation exclusivement résidentielle ou accueillir un projet associant activité professionnelle au rez-de-chaussée et habitation aux étages. Une division en plusieurs logements pourrait également être étudiée, sans que sa faisabilité soit aujourd'hui établie.
Un bâtiment ancien nécessitant une rénovation lourde
La transparence sur l'état de ce bien est essentielle : cette maison est aujourd'hui inhabitable et nécessite une réhabilitation complète.
Longtemps inoccupé, le bâtiment présente des dégradations importantes. L'escalier intérieur est notamment partiellement effondré, les planchers et aménagements sont vétustes, et des traces d'humidité ont été relevées dans différentes pièces.
Les installations électriques, la plomberie, les menuiseries, l'isolation et l'ensemble des équipements intérieurs sont à reprendre. Les lieux sont également fortement encombrés.
En contrepartie, la façade sur rue a fait l'objet de travaux de réfection et la couverture présente un état plus satisfaisant que les aménagements intérieurs.
Le réseau public d'assainissement collectif est présent dans la rue.
L'immeuble ne dispose pas d'espace extérieur privatif. Sa situation dans le centre ancien, si elle lui confère un intérêt patrimonial et une proximité immédiate avec la vie du village, implique également un accès contraint pour l'organisation et l'exécution des travaux. Son orientation et son ensoleillement constituent d'autres éléments à prendre en considération.
Un projet pour des acquéreurs avertis
Au-delà de son prix d'acquisition particulièrement modeste, c'est donc la nature du projet, les compétences nécessaires et le budget global de rénovation qui devront guider votre décision.
La situation au pied du château de Seix, les volumes existants et les différents accès constituent les principaux atouts de cet immeuble ancien, pour qui saura envisager sa transformation avec méthode et réalisme.
Un bâtiment à reconstruire dans ses usages, au cœur d'un village de caractère du Haut-Salat.
Informations complémentaires
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Adresse : 7 rue du Fons de Seix, 09140 Seix
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Parcelle cadastrale : AB 260, d'une contenance de 84 m²
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Surface intérieure de référence : environ 129,69 m², à affiner selon votre projet de rénovation
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Maison ancienne mitoyenne sur deux faces adossée au rocher
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Accès principal côté rue et accès secondaire piéton par l'arrière
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Absence de jardin, cour ou terrasse privatifs
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Secteur soumis à des prescriptions patrimoniales, notamment au titre des abords de monuments historiques
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Travaux de restructuration et de rénovation complète à prévoir
Prix de vente : 8 000 € honoraires d'agence inclus, comprenant 6 000 € net vendeur et 2 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 33,33 % du prix net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour davantage d'informations, contacter David FAIZANT votre agent commercial en immobilier dans le Couserans au 06.51.13.45.02
Uniquement sur www.davidfaizant-immobilier.com
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Absence de système de chauffage - Dispense de DPE
8000 € soit prix de vente 6000 € + 2000 € ttc à la charge exclusive de l'acquéreur