DAVID FAIZANT
Agent Commercial en Immobilier, Ariège, Couserans

🌿 Serac d’Ustou – L’âme d’une grange, le charme d’une maison, la force d’un paysage

 

Dans la vallée de l’Alet, au cœur de l’Ariège la plus authentique, se cache un lieu où la nature a gardé le dernier mot.

Sur les hauteurs du hameau de Serac d’Ustou, à environ 710 mètres d’altitude, cette ancienne grange agricole, reconstruite en maison d’habitation il y a une vingtaine d’années, contemple les montagnes, la rivière et le temps qui passe… lentement, comme ici tout se fait encore.

 

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🏡 Une maison née d’une grange

 

Rebâtie sous permis de construire, la maison offre aujourd’hui environ 56 m² habitables, répartis sur deux niveaux :

    •    En étage inférieur, deux chambres (7 et 9 m²), une salle d’eau en bon état, un cellier technique, un WC avec sanibroyeur. C’est simple, fonctionnel, propre, avec juste ce qu’il faut pour une vie de montagne sans superflu. Une légère sensation d’humidité subsiste par endroits, inhérente à l’environnement et à la nature du bâti.

    •    À l’étage principal, l'entrée s’ouvre sur une belle pièce de vie d’environ 35 m² au sol (26 m² habitables), regroupant cuisine ouverte, coin salon, salle à manger et insert à bois.

Deux vélux orientés sud-sud-ouest illuminent l’ensemble, et une large baie vitrée donne accès à la terrasse (7 m² environ) avec barbecue maçonné et vue panoramique sur la vallée.

 

Le charme est là, sans effet de manche : pierre, bois, lumière, authenticité. La maison dégage une atmosphère chaleureuse, un équilibre rare entre rusticité et confort.

 

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🌸 Un jardin paysager et une dépendance pleine de charme

 

A quelques pas, un terrain d’environ 1 900 m² accueille un superbe jardin paysager : pente douce, massifs fleuris, essences variées, tout y respire le soin et la passion.

C’est un véritable espace de vie, où chaque saison a sa couleur et son parfum.

 

Au cœur de ce jardin, une dépendance de 14 m² habitable, bâtie sous permis, vient compléter l’ensemble. Construction bois doublée de pierre, isolée, raccordée à l’électricité, elle offre un espace dortoir ou bureau d’appoint, avec sa propre terrasse face aux sommets. Le panorama y est saisissant : cirque de Cagateille, pic de la Fourne, pic du Marterat… des noms qui, ici, se traduisent en paysages.

 

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🚶‍♂️ Un accès piéton, comme une promesse de tranquillité

 

L’accès se fait par un chemin communal.

La voiture peut être amenée à une vingtaine de mètres du bien, le temps de décharger, mais les derniers pas se font à pied. Et si cela peut sembler un inconvénient pratique, c’est aussi ce qui préserve la quiétude du lieu : pas de  passage, de nuisance, juste le vent, les oiseaux, le ruisseau au loin.

Les hameaux d’Ustou ont gardé cette authenticité – un rythme à part, un charme d’autrefois.

 

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⚙️ Équipements et points techniques

    •    Alimentation en eau par une source captée avec réservoir de 1 500 litres (distribution gravitaire).

    •    Raccordement électrique au réseau public.

    •    Assainissement individuel avec sanibroyeur et pompe de relevage (à revoir ou à mettre aux normes).

    •    Extérieurs en bois (terrasse, passerelles, escaliers) à rénover.

 

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🌞 Les atouts majeurs

    •    Un cadre naturel préservé, sans vis-à-vis, avec une vue exceptionnelle sur la vallée et les montagnes.

    •    Un grand jardin paysager rare à cette altitude, avec dépendance habitable.

    •    Une maison pleine d’âme, chaleureuse, idéale en résidence secondaire comme principale.

    •    Une situation parfaite pour les amoureux de la montagne : ski à Guzet, randonnées, vélo, nature… toutes les activités d’altitude sont à portée immédiate.

    •    Un secteur encore abordable, où la qualité de vie prime sur la densité.

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❤️ En conclusion

 

Cette maison n’est pas un produit « standard ».

C’est un refuge, un havre, un écrin de nature.

Elle plaira à ceux qui recherchent plus qu’un bien immobilier : un mode de vie, une atmosphère, une authenticité qu’on ne fabrique plus.

Ici, les couchers de soleil se regardent depuis la terrasse, les petits-déjeuners se prennent face aux cimes, et les bruits de la ville semblent appartenir à un autre monde.

 

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➡️ En résumé :

Maison de 56 m² habitables (2 chambres, 1 salle d’eau, 1 pièce de vie avec insert)

Terrain de 2 053 m² au total

Dépendance habitable de 14 m² avec terrasse

Vue panoramique sur la vallée et les montagnes

Accès piéton, charme et tranquillité assurés

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr