DAVID FAIZANT
Agent Commercial en Immobilier, Ariège, Couserans

Ferme agricole à vendre – 7,28 hectares dans le Haut-Salat (Ercé, Ariège)

Pour projet agricole en zone de montagne – Bâtiments, terres et maison d’habitation

 

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Située dans un petit hameau préservé du Couserans, au lieu-dit La Coumanie (commune d’Ercé), cette ferme de moyenne montagne offre un ensemble cohérent et opérationnel pour une activité agricole diversifiée. Le bien, d’une superficie totale de 7,28 hectares, est réparti entre deux sites :

• Environ 6,02 ha autour du siège d’exploitation (maison, bâtiments, prairies attenantes)

• Environ 1,26 ha de parcelles complémentaires, situées sur la commune voisine d’Oust

 

L’ensemble est actuellement exploité en élevage bovin, avec une capacité d’accueil pouvant aller jusqu’à une centaine de têtes. Le lieu peut aussi convenir pour une activité équine, ovine, caprine ou agro-pastorale, ou pour tout projet agricole respectueux du territoire et de l’environnement.

 

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Composition du bien

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1. Maison d’habitation (~81 m²)

Maison ancienne sur trois niveaux, habitable mais à rénover :

• Rez-de-chaussée : pièce principale avec cuisine ouverte (~33 m²)

• 1er étage : deux chambres, petite salle d’eau avec WC

• 2e étage : une troisième chambre avec accès au grenier

Équipements : insert bois, pompe à chaleur air/air récente, double vitrage.

Travaux à prévoir : assainissement non conforme, traitement de charpente, rafraîchissement global.

A noter qu'en raison du relief et de l’exposition (sud-est), l’ensoleillement est limité, particulièrement en hiver.

 

2. Dépendances agricoles et annexes

• Garage/atelier (~25 m² au sol) avec étage

• Poulailler, ancienne loge à cochon, jardin

• Grange-étable (~40 m² au RDC + ~23 m² d’extension) avec étage de stockage (~68 m²)

• Deuxième grange-étable (~60 m²) avec abri attenant pour matériel (~110 m²)

• Abri à bovins (~100 m²) au cœur des parcelles

• Stabulation ouverte (~330 m²)

• Serre agricole (tunnel métallique) d’env. 8 x 35 m à l’entrée de la ferme

 

Le tout est alimenté en eau et électricité, sans autre équipement spécifique en place.

 

Terres agricoles

 

Les terres (environ 72 781 m² au total) sont principalement en nature de pré, avec :

• Près de 5 ha attenants à la maison et aux bâtiments

• Environ 2 ha de parcelles éparses, à proximité

• Un contact direct avec la rivière Garbet, ressource précieuse pour le pâturage

• Accès par route goudronnée

 

Cadre et environnement

 

La ferme est située dans un environnement naturel, isolé mais accessible, à environ 700 m d’altitude. Le hameau est habité, mais peu dense. Certains bâtiments voisins sont en mauvais état, mais l’ensemble du site reste préservé, calme et propice à une vie rurale engagée. La commune ne dispose pas de PLU (pas de réglementation d’urbanisme locale en vigueur).

 

Projet de reprise

 

Dans une optique de continuité de lien à la terre et au vivant, même si l’élevage bovin n’est pas poursuivi, tout projet agricole sera étudié. Le site ne se prête pas à un projet résidentiel classique : il est idéal pour des agriculteurs, jeunes installés, porteurs de projet collectif ou souhaitant vivre une agriculture à taille humaine.

Un projet collectif est d'autant plus envisageable qu'une autre maison en vente à proximité peut être achetée en parallèle de la présente offre.

 

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Conditions de vente, détails cadastraux et visites sur demande.

Dossier complet sur demande pour porteurs de projet agricole sérieux et motivés.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr