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Ensemble rare au coeur du Couserans,
Reprise ferme agricole toute filière...

Dans une vallée discrète des Pyrénées ariégeoises, une ferme de montagne cherche celles et ceux qui sauront prendre soin d’elle.

7 hectares à cultiver, à habiter, à aimer – pour un projet agricole respectueux du vivant.

Maison à retaper, bâtiments debout, terres prêtes.

Pas de promesse clé en main : ici, c’est la nature qui guide.

Pour davantage d'informations, contacter David FAIZANT votre agent commercial en immobilier dans le Couserans au 06.51.13.45.02

Ferme agricole à vendre – 7,28 hectares dans le Haut-Salat (Ercé, Ariège)

Pour projet agricole en zone de montagne – Bâtiments, terres et maison d’habitation

 

Située dans un petit hameau préservé du Couserans, au lieu-dit La Coumanie (commune d’Ercé), cette ferme de moyenne montagne offre un ensemble cohérent et opérationnel pour une activité agricole diversifiée. Le bien, d’une superficie totale de 7,28 hectares, est réparti entre deux sites :

• Environ 6,02 ha autour du siège d’exploitation (maison, bâtiments, prairies attenantes)

• Environ 1,26 ha de parcelles complémentaires, situées sur la commune voisine d’Oust

 

L’ensemble est actuellement exploité en élevage bovin, avec une capacité d’accueil pouvant aller jusqu’à une centaine de têtes. Le lieu peut aussi convenir pour une activité équine, ovine, caprine ou agro-pastorale, ou pour tout projet agricole respectueux du territoire et de l’environnement.

 

Composition du bien

1. Maison d’habitation (~81 m²)

Maison ancienne sur trois niveaux, habitable mais à rénover :

• Rez-de-chaussée : pièce principale avec cuisine ouverte (~33 m²)

• 1er étage : deux chambres, petite salle d’eau avec WC

• 2e étage : une troisième chambre avec accès au grenier

Équipements : insert bois, pompe à chaleur air/air récente, double vitrage.

Travaux à prévoir : assainissement non conforme, traitement de charpente, rafraîchissement global.

A noter qu'en raison du relief et de l’exposition (sud-est), l’ensoleillement est limité, particulièrement en hiver.

 

2. Dépendances agricoles et annexes

• Garage/atelier (~25 m² au sol) avec étage

• Poulailler, ancienne loge à cochon, jardin

• Grange-étable (~40 m² au RDC + ~23 m² d’extension) avec étage de stockage (~68 m²)

• Deuxième grange-étable (~60 m²) avec abri attenant pour matériel (~110 m²)

• Abri à bovins (~100 m²) au cœur des parcelles

• Stabulation ouverte (~330 m²)

• Serre agricole (tunnel métallique) d’env. 8 x 35 m à l’entrée de la ferme

 

Le tout est alimenté en eau et électricité, sans autre équipement spécifique en place.

 

Terres agricoles

 

Les terres (environ 72 781 m² au total) sont principalement en nature de pré, avec :

• Près de 5 ha attenants à la maison et aux bâtiments

• Environ 2 ha de parcelles éparses, à proximité

• Un contact direct avec la rivière Garbet, ressource précieuse pour le pâturage

• Accès par route goudronnée

 

Cadre et environnement

 

La ferme est située dans un environnement naturel, isolé mais accessible, à environ 700 m d’altitude. Le hameau est habité, mais peu dense. Certains bâtiments voisins sont en mauvais état, mais l’ensemble du site reste préservé, calme et propice à une vie rurale engagée. La commune ne dispose pas de PLU (pas de réglementation d’urbanisme locale en vigueur).

 

Projet de reprise

 

Dans une optique de continuité de lien à la terre et au vivant, même si l’élevage bovin n’est pas poursuivi, tout projet agricole sera étudié. Le site ne se prête pas à un projet résidentiel classique : il est idéal pour des agriculteurs, jeunes installés, porteurs de projet collectif ou souhaitant vivre une agriculture à taille humaine.

Un projet collectif est d'autant plus envisageable qu'une autre maison en vente à proximité peut être achetée en parallèle de la présente offre.

 

Conditions de vente, détails cadastraux et visites sur demande.

Dossier complet sur demande pour porteurs de projet agricole sérieux et motivés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTE www.davidfaizant-immobilier.com

ref 286

Classe Energie : E - Classe Climat : B

Estimation des coûts annuels : entre 1530 € et 2130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

215000 € honoraires exclusivement à la charge du vendeur

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David FAIZANT

06 51 13 45 02

davidfaizant@gmail.com

David FAIZANT

Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC de Foix n°833 797 582

Titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle sous le contrat n°W33229517PNPI

 

Sous mandat avec l'agence Pibrac Immobilier Gestion immatriculée sous le numéro de SIREN 529 422 222 au RCS de Toulouse n°529 422 222 00024 représentée par M Bertrand DARRIS, en sa qualité de gérant et titulaire de la carte professionnelle n°CPI 3001 2017 000016 804 délivrée le 21 février 2017 par la CCI de Toulouse

 

Honoraires de vente

5% ht soit 6% ttc du prix de vente

Forfait minimum de 4000 € ttc

Rapport d'évaluation facturé 180 € ttc (version pdf + papier relié)

Offert dans le cadre d'un mandat exclusif de vente

© 2023 Copyright Textes / Photos David Faizant 

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