



Site d'exception au coeur du Couserans,
Maison neuve avec vue, belles prestations
Un bien rare à reprendre et aménager au gré de ses envies...
Cette belle construction, livrée en 2023, surplombe un ensemble de parcelles de près de 2000 m2. A environ 770 m d'altitude, dans le hameau de Cominac, sur la commune d'ERCE, ce bien compte plus de 230 m2 répartis sur deux niveaux, complétés par une magnifique terrasse couverte de plus de 40 m2, plein sud avec vue sur le massif du Mont Valier.
Accessible en plain pied depuis la rue, la maison comporte une belle entrée qui s'ouvre sur une vaste pièce à vivre de plus de 60 m2. Côté nuit, une pièce intermédiaire avec dressing, permet d'accéder à deux belles chambres, une salle d'eau et un cabinet de toilettes avec lave-mains. L'étage quant à lui, peut-être pensé comme quasiment indépendant, avec une grande salle de jeux avec coin lecture et vidéo, soient près de 90 m2, complétés par deux chambres et une salle de bains avec wc.
La vue est exceptionnelle, sans vis-à-vis gênant et respectant les dernières normes, tant énergétiques, que techniques, toujours sous garantie décennale.
La montagne vous gagne?
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Nouveauté www.davidfaizant-immobilier.com
DPE du 10 novembre 2024 : classe Énergie C 123 kWh/m2/an / classe Climat A 4 kg Co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870 et 2600 € par an, prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Prix : 680000 €